設計や施工は難しくなるが、事業者にとっては、購入者層が広がるなどのメリットがある。
イギリスではこのアパートメントは、通りに沿って建てられた2?3階建ての建物が、横方向には隣家と完全にくっついて、さながら帯のように成ってしまっているため、必然的に建て増しは垂直方向にのみ行われた。
転貸借、ハウジングニチエーの譲渡 賃借人が賃借している目的物を使用収益する必要がなくなった場合には、これをさらに他人へ賃借したり、あるいはハウジングニチエーそのものを他者へ譲渡することが考えられる。
宅地には、下記の住宅地、商業地、工業地等がある（宅地参照）。
設計（せっけい）とは、必要とする機能を具現化し検討した結果を建築物や工業製品、情報システム等を造るために仕様（設計図書）や設計図・設計書等を作る作業である。
このことにより周辺住民から反発を招いている事例が報告されている。
区分所有者である必要もなく、管理会社やマンション管理士がなることもある。
なお、ハウジングニチエーを新所有者にも対抗できる場合、敷金返還債務も新所有者が引き継ぐとした裁判例がある。
その場合に、ペイオフを考慮する必要がある。
* 費用償還義務（608条1項）賃貸人は、賃借人が支出した必要費および有益費を償還しなければならない、という費用償還義務を負っている。
承諾があるハウジングニチエーの譲渡 ハウジングニチエーが譲渡された場合、それまでの賃借人が契約関係から離脱して、従来からの賃貸人と新たな賃借人の間に契約関係が移転する。
宅地 人間が定住する土地は、「住宅地」と呼ばれる。
民法の一般原則からいえば、転借人が賃料支払義務を負うのは賃借人（転貸人）に対してであって、もとの賃貸人に対してではない。
資金計画が、より具体的に立てられます。
例えば人口増に伴い上水道の使用量が増えることが予想されるが、十分な水源がない地域では地方自治体が水道供給を拒否し、訴訟問題になった末に自治体側の主張が裁判で認められた例もある。
すなわち、引渡し（占有）を解釈上対抗要件とするのが多数説である。
建替え事例 建て替えの際は、戸数を増やして売却することで建て替え資金を確保することも多いが、ドイツのライネフェルデ市では、戸数を減らした代わりに一戸あたりの面積を大きくしたり、共有部分を増やした。
これでは抵当権を設定することが事実上不可能となるため、このような規定が必要になる。
階によってワンルーム、ファミリーが分かれていたり、マンションの入口自体が分けられていることもある。
そこで、日本の民法においては、賃貸人の承諾を得ないでされた転貸やハウジングニチエーの譲渡は、賃貸人に対抗できない上、賃貸借契約の解除原因となっている（第612条）。
このため新規にブロードバンド回線を導入することが困難であることが多い。
仕様の決定 仕様を間違えると、作業のやり直しとなるので、慎重に検討・決定しなければならない。
* コーポラティブ方式コーポラティブ方式とは、自ら居住するための住宅を建設するものが組合を結成し、協同して事業計画を進め、土地の取得、建設の設計、工事発注、その他の業務を行い、住宅を取得する方式。
その場合、家賃は一般の賃貸マンションと比べて割高（概ね相場の1.5〜2倍程度）となる場合が多い。
原状回復とは、目的物を契約前の状態に戻すことである。
賃貸借契約の法的性質は諾成・有償・双務契約である。
区分所有者は原則として組合員となることが義務付けられておりその運営に携わることになる。
地下は、建物の地下室、水道、都市ガス、電気、通信、下水道など供給処理施設、道路や鉄道（地下鉄）等のトンネルを敷設するのに用いられている。
特別法などによるハウジングニチエーの物権化 日本の民法における賃貸借の規定は、賃貸借契約の対象として不動産と動産の両者を想定している。
他には、場当たり的なマンション建設により子供の数が急増し、小学校等の施設の許容量を超えるといった問題も発生する[2]。
借地借家法は、地価や相場の変動に応じて賃料の増減請求権を、貸主と借主の双方に与えている。
また、これとは逆に、目的物が契約前よりも物理的に増加している場合も、原状回復の問題である（これは不動産の賃貸借において特に問題となる）。
経済学における土地は、資本、労働、経営（組織）とならび、付加価値を生み出す生産要素としてとらえられる。
アパート(apart)とは、建物の内部を複数に区切り、それぞれを独立した住居として居住者に賃貸する集合住宅。
日本の民法においては、第3編「債権」の第2章「契約」の第7節「賃貸借」（第601条から第621条まで）に規定されている。
転貸の場合、転貸を受けた者（転借人）が、賃貸人に対して直接義務を負うことになる（613条1項前段）。
しかし、乱暴で常識のない人物へ部屋が又貸しされたり、有能で勤勉な小作農から無能で怠惰な小作農へと土地のハウジングニチエーが譲渡されるのは、賃貸人として見過ごすわけにはいかない。
承諾のない場合 賃借人は、賃貸人の承諾がなければ目的物を転貸したり、ハウジングニチエーを譲渡することはできない。
昭和20年代から30年代に多く建てられた玄関共有、内廊下、風呂なし（銭湯を利用）、共同のトイレ、台所、洗濯場という形態である。
分譲マンションと比べてセキュリティーが手薄で、来訪者が相手の部屋まで直接進入できるようになっている場合が殆どである。
なお、レンガ造・石造・ブロック造は38年、木造・合成樹脂のものは22年、木造モルタルは22年である。
* 減少人口減少と高齢化が進む状態では、マンション住民の高齢化、死亡により空室が増加し、維持費の調達が困難になった荒廃マンションが増加する。
マンション（和製英語:Mansion）とは、日本語ではアパートより大型の集合住宅を表す一般名詞として、主にマスコミ関係の間で使われている。
なお、組合総会では、議決権は株主総会と同じように所有比率に応じた議決権があり、「区分所有者の数」かつ「議決権の数」の双方が条件を満たすことで可決することができる。
環境とマナー 環境やマナーに関する問題の多くは、マンションだけではなく地域全体の問題である方が多いのだが、マンションの規模の大きさからマンションが特に問題視される事がある。
接触事故や排気ガスによる大気汚染も深刻化する。
* 社会的な状況・環境: 法的規制・地球環境など。
具体的には、極めて高額の敷金を差し入れ、極めて低額の賃料を設定し、長期間の賃貸借契約を締結したように仮装するのである。
ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲マンションの売れ残った部屋を賃貸物件として転用するケースも稀にある。
ただし、イギリスではより限定的に、Mansion Houseといった場合は市長公邸、Mansion blockといった場合は高級なアパートを指す。
関西地方ではかつて、水まわりの独立したアパートのことを文化住宅と呼称した。
昭和中期より活躍している漫画家には、当時の漫画はあまり儲からなかったため、下宿やアパート生活経験者も少なからずいるようだ。
ここで言う“周囲の環境”とは、気候（雨、風、雪、暑さ、寒さ、湿気など）、騒音、異臭、他人の視線や聞き耳（→プライバシーの保護）、天敵（猛獣、猛禽、害虫など）など、立地条件によって異なるものであり、住宅に求められる対応もそれによって異なる。
つまり、目的物の維持や管理は、賃貸人の義務とされているのである。
なお、賃貸人が修繕しないことによって、使用収益が不可能であるような場合には、賃料を支払う必要はない、とした裁判例がある。
まず、賃借人が持ち込んだ家具のように取り外しが簡単な場合、これらは収去して原状回復する義務が生じる。
このように、マンションの区分所有者は維持管理に関して法律で非常に厳しい制限が課せられている。
資産としての土地 資産としては不動産に分類される。
賃貸借の成立 日本の民法は、賃貸借を意思表示の合致により成立する諾成契約として規定している。
つまり、所有している不動産について差押えを受けそうになった者が、第三者と通謀して、賃貸人にとって非常に不利な賃貸借契約を結んでしまう。
契約 * 賃貸マンション o 週契約マンション o 月契約マンション * 分譲マンションマンションに関わる業者 事業主と建築主 小規模なものは個人もあり得るが、一般的にはディベロッパー（不動産会社・商社・鉄道事業者等）が行うことが多い。